2025년 2회 건축사 자격시험 - 2교시 평면설계 '청년지원센터 및 자립청년 공동주택' 분석
시험장에서 직접 풀면서 정말 '상당히 어렵다'고 느꼈던 문제입니다. 1층, 2층, 기준층까지 무려 3개의 평면도를 그려야 하는 엄청난 작도량에, 저층부 지원센터와 상부 청년 공동주택이라는 복합 설계 요소까지 얽혀 있어 시간 배분과 모듈 설정이 엄청나게 까다로웠습니다.
게다가 만약 답안지를 미리 확인하지 않았더라면 3개층을 그려야하는 환경과, 축선의 제시로 그것을 힌트로 얻을 수 있는 유추근거들을 놓쳐 시간배분에 실패할 수 도 있었을거 같습니다. 저는 결국 이 시험에서 완도를 하지 못했습니다. 하지만 2026년 1회 시험도 그렇고 상향평준화되어 시험이 어려워지는 것 같으니 철저히 분석하여 다음 시험에서는 당황하는 일이 없도록 대비해야겠습니다.
1. 개요 및 출제 경향 분석
1) 시험의 주요 특징 및 난이도
- 역대급 작도량: 기존 시험과 달리 지상 1층, 2층뿐만 아니라 기준층(공동주택)까지 총 3개 층의 평면을 모두 그리도록 요구됨. (3시간 안에 완성하기 매우 가혹한 조건)
- 대지 경계 완성형 답안: 최근 경향과 같이 대지의 일부만 표현되어 있어 수험생이 직접 대지 경계선을 완성해야 함.
- 복합 용도 설계: 청년 지원센터(근린생활시설) + 자립 청년 공동주택이 합쳐진 복합 건축물.
2) 과제 개요
- 사업 대상: 청년 지원센터 및 자립 청년 공동주택
- 용도 배치: 저층부(근린생활시설) + 상층부(공동주택)
- 주요 시설/주차 요구: 지하 주차장 15대(장애인 1대 포함, 직선 경사로 너비 6m), 승강기 2대 고려.
2. 대지 조건 및 현황 분석
- 지반 레벨: 전반적으로 0 레벨이나, 대지 일부 구간에 -0.5 레벨 차 존재.
- 접도 조건 및 차량 진출입:
- 20m 도로: 주출입 유도 방향이나 차량 진출입 불허.
- 8m 도로: 연속적인 진출입 불허 구간 중 일부 영역만 차량 진출입 가능. (부출입구 활용)
- 4m 도로: 전체 구간 차량 진출입 가능, 기타 출입구 및 마지마당/포켓정원 연계.
- 인접 대지 조건:
- 북측 근린공원: 시각적 연계 및 조망 유도 필수.
- 남측/기타: 준주거지역 (독자적 배치 가능).
- 대지 내 녹지: 외부 공간으로 보존·유지 필요.
3. 설계 고려사항 및 조건분석
• 도로 및 인접 대지 경계선에서 5m 이상 이격 (건축 가능 영역 설정)
• 지하주차장 진입용 6m 폭 직선 경사로 설치
• 4m 도로변: 포켓정원 및 마지마당(80m²) 배치 (녹지와 연계)
• 청년지원센터와 공동주택 출입구 완전 분리
• 20m 도로변: 상가A/B, 창업 베이커리 등 연도형 배치
• 8m 도로변: 미디어 제작실 및 센터 부출입구
• 포켓정원 접함: 북카페, 2층 에듀라운지
• 북측 근린공원 조망: 2층 다목적 전시홀, 기준층 B타입 세대
• 센터 코아: 지하1층~2층 연계 (계단/엘리베이터)
• 공동주택 코아: 1층~기준층 전용 독립 코아 (중복도형)
• 스탠드형 열린 공간 (2개층 오픈): 북카페 ↔ 창업 라운지 (하부 개인업무 부스)
• 연계실: 다목적 전시홀 ↔ 청년활동실, 에듀라운지 ↔ 교육실/메이커스룸
• 지하주차장 상부 기둥 간격(구조 모듈) 연계
• 공동주택은 리모델링이 용이한 구조(기둥-보 라멘 구조) 적용
4. 면적 검토 및 모듈화(Module) 전략
1) 층별 면적 및 건축 면적 산정
- 기준층: 약 380이상 (발코니 면적 제외)
- 2층: 바닥면적 650 + 창업라운지 오픈 110 = 약760
- 1층: 약 750
- 예상 건축면적: 약 760(1층과 2층의 면적 차이 약 10은 일부 셋백으로 처리)
1층, 2층, 기준층의 실 면적이 25, 30, 35, 40, 55, 110m² 등 다 제각각이라 공통 모듈을 잡기가 정말 난해했습니다. 실전에서는 결국 '지하주차장 모듈'에서 힌트를 찾아 기둥열을 역산해 나가는 수밖에 없었습니다.
2) 주차장 기반 구조 단위 모듈 설정
- 6.6 스판: 일반주차 2대 or 일반주차 1대 + 장애인주차 1대 배치 / 통로 폭 확보 용이.
- 8.1스판: 주차 3대 배치에 최적화된 기둥 간격.
- 적용 결론: 전층을 50~55 단위 모듈 기준으로 그룹핑하여 수직 구조 축을 일치시킴.
5. 단계별 평면 계획 및 프로세스
복합 숙박/주거 시설 계획의 정석 순서
- 1단계 (기준층): 단위 유니트 반복 및 주거 코아/중복도 확정
- 2단계 (지하/주차): 주차장 효율성 및 수직 기둥 간격(그리드) 검증
- 3단계 (저층부 2층): 주요 대형 실, 공원 조망, 복잡한 요구 프로그램 풀어내기
- 4단계 (저층부 1층): 2층의 구조/동선과 맞추며 외부 마당, 주출입구, 주차 경사로 마감
[Step 1] 기준층 평면 계획
- 최대 건축 가능 영역: 31*15
- 배치 전략:
- 단위세대 B: 북측 근린공원 조망 방향 배치.
- 단위세대 A: 남측 중복도 변으로 3개 모듈 연속 배치.
- 공유거실 및 독립 코아: 코아와 공유거실을 결합하여 수직 동선 분리.
- 발코니: 각 세대별 돌출 발코니 및 공유거실 발코니 확보.
[Step 2] 지하주차장 및 경사로 계획
- 경사로 위치: -0.5 레벨에서 시작하여 -3지 도달하는 15m 길이의 1/6 경사로를 1층 필로티/건축 영역 내에 배치
- 주차 배열: 8.1*6.6 그리드를 타고 주차 15대(일반 14대 + 장애인 1대) 및 중앙 6m 주차 통로 확보.
[Step 3 & 4] 저층부 (1, 2층) 평면 계획
[2층 주요 존 구성]
공원 조망 존: 다목적 전시홀 + 청년활동실 (창업라운지 스탠드 상부 연계)
4m도로 / 포켓정원 존: 에듀라운지 - 교육실 - 메이커스룸
도로 면한 존: 동아리실, 세미나실(8미터), 미디어 제작실(20미터)
[1층 주요 존 구성]
20m도로 연도형 존: 근린상가, 창업베이커리
내부중심: 창업라운지 (스탠드형 2개층 오픈) - 센터 사무실 - 북카페
맞이마당 존: 공동주택 주출입구 + 관리사무소
6. 주요 대안(Alternatives) 비교 및 평가
해설 과정에서 검토된 2가지 주요 대안의 핵심 특징입니다.
- 1안 (추천안): 1층 중앙에 계단식 스탠드 창업라운지를 두고 2층에 회랑형 복도를 형성. 각 도로 조건과 외부공간 요구 사항을 가장 완만하게 충족함.
- 2안: 전망용/투시형 엘리베이터를 활용하여 로비의 공간감을 살리고, 2층 전면에 테라스를 일부 셋백하여 입체감 부여.
7. 총평 및 수험 전략 시사점
- 시간 관리의 성패:
- 이번 시험은 순수 작도량만으로도 3시간을 훌박 넘길 수 있는 문제였습니다.
- 조건 해석을 빠르게 끝내고 주차 모듈8.1*6.6에서 유래한 모듈화를 빠르게 적용한 뒤 그리드를 긋는 판단력이 핵심이었습니다.
- 복합 조건의 고리 풀기:
- '독립 코아 2개 분리', '스탠드형 2개층 공간', '연도형 상가', '공원 조망' 등 수많은 지문 조건을 우선순위별로 조닝하는 훈련이 당락을 결정짓는 요소입니다.
참고자료 및 출처
- 한솔아카데미: 건축사자격시험 출제문제