안녕하세요! 오늘은 건축사 자격시험 2교시 평면설계에서 자주 출제되는 핵심 유형인 '존치 건물 활용 및 증축 계획' 과제로, '도시재생을 위한 마을 공동체 센터 설계'에 대해 상세 분석 및 해설을 공유해 드리고자 합니다.
이번 과제는 기존 조적조 석조 건축물의 보존과 외벽 노출 조건, 9m 층고의 아트리움 배치, 그리고 외부인과 주민 이용 공간의 동선 분리 등 다양한 지침을 유기적으로 엮어내는 종합적인 계획력이 승부처였습니다.
그때 당시의 난이도로 보면 '중상' 이상의 고난도 과제로 평가할 수 있는데요, 지금은 너무나 일반적인 수준이라 이 정도로는 당황하면 안되시는거 아시죠? 제 나름대로의 설계 프로세스부터 마을 공동체 센터의 대지 현황 분석, 대안별 세부 비교, 작도 시 체크포인트까지 정리해 보겠습니다.
1. 총평 및 시험 주요 특징
- 증축 및 리모델링 프로세스 검증: 기존 건축물(7.5m × 15m)의 형태와 지붕을 보존하면서 신축 증축부와 자연스럽게 연결하는 통합 설계 능력을 평가했습니다.
- 유연한 모듈 시스템 활용: 60㎡ 기본 셀(Cell) 모듈을 바탕으로 전체 스페이스 프로그램을 조합해 나가는 구성력이 핵심이었습니다.
- 다양한 대안 도출 가능: 대지 조건과 주요 지침을 만족한다면 수험생의 계획 의도에 따라 1안, 2안 등 다양한 형태의 합격 답안이 완성될 수 있는 과제였습니다.
2. 평면설계 프로세스
시험장에서 당황하지 않고 문제를 풀어내기 위해서는 자신만의 문제 풀이 프로세스를 정립하고 적용해야 합니다.
저 같은 경우에는 다음과 같이 적용합니다.
[1단계] 문제 성격 파악 & 스케줄링 (20분)
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├─► [2단계] 대지 분석 & 사이트 조닝 (30분)
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└─► [3단계] 스페이스 프로그램 & 셀 배열 & 작도 (90분)
[1단계] 문제 성격 파악 및 타임 스케줄 작성
- 모듈 단위 설정:
- 기존 건축물(7.5m × 15m = 112.5㎡)은 60㎡ 기본 모듈 2개로 분할하여 해석할 수 있습니다.
- 주요 실별 면적(아트리움 60㎡, 나눔 장터 120㎡, 주민 카페 180㎡ 등)이 60㎡ 배수 단위이므로, 60㎡ 모듈(8m × 7.5m 또는 9m × 6m 등)을 기본 셀로 설정합니다.
- 소요 면적 및 셀 개수 산정:
- 1층 면적: 약 715㎡
- 2층 면적: 순수 실면적 360㎡ + 아트리움 오픈 60㎡ + 기존 지붕 120㎡ + 테라스 150㎡ 이상 ≈ 약 690~715㎡
- 필요 셀 개수: $715㎡ \div 60㎡ \approx 11.9개$ → 약 12개 모듈(11~13개 범위 내 조정)
- 타임 스케줄 전략:
- 증축형 계획 과제이므로 대지 분석 및 조닝에 충분한 시간을 투자해야 합니다.
- 추천 시간 배분: 계획 및 검토 1시간 20분 ~ 1시간 30분 / 도면 작도 1시간 20분 ~ 1시간 30분 / 최종 검토 10분.
3. 대지 현황 분석 및 공간 계획 주안점
① 대지 주변 현황 및 도로망 분석
- 북측 8m 도로 & 동측 15m 도로: 진출입 시 차량 동선은 동-북측 가각부에서 가장 멀리 떨어진 북측 8m 도로변에 계획하여 안정성을 확보합니다.
- 서측 4m 보행자 전용도로 & 남측 근린소공원: 보행자 유입이 가장 많은 남·서측을 향해 앞마당 및 주민 카페를 배치하여 주 진입 공간을 형성합니다.
② 기존 건축물 외벽 노출 지침 반영
- 기존 조적 외벽의 40%~60% 이상을 외부 공간에 노출시키고, 나머지 벽면은 증축 건물 내부(아트리움 등)에 노출시켜 도시재생의 역사적 맥락을 디자인 요소로 살립니다.
③ 주요 실별 배치 관계
- 주민 카페 & 앞마당: 운영 시간이 다른 점을 감안하여 독립 출입이 가능하도록 외부에 직면시키고, 남측 소공원 조망 및 2층 테라스 접근이 용이하도록 계단과 연계합니다.
- 나눔 장터 & 아트리움: 기존 건축물 내부를 나눔 장터(120㎡)로 활용하고, 9m 층고의 아트리움(60㎡)과 직접 맞닿게 계획합니다.
- 사무실 & 유아방: 사무실에서 유아방을 효율적으로 관찰·관리할 수 있도록 근접 배치합니다.
- 창고 & 하역 공간: 주차장(총 5대, 필로티 포함)에서 물품 하역이 용이하도록 1층 창고를 주차 구역과 인접하게 구성합니다.
4. 대안별 계획 프로세스 상세 분석
이번 과제는 주출입구의 위치와 아트리움의 중심성 형성 방식에 따라 2가지 대표 대안으로 나누어볼 수 있습니다.
■ [1안] 직관적 동선과 테라스 직접 연계형
1안은 동측 15m 도로 및 남측 소공원과의 연계성을 강화하고 옥외 테라스 동선을 명확히 한 배치안입니다.
[2층] 공방 4개 (남향/공원 조망) + 만남의 방 + 공부방 2개 + 150㎡ 이상 테라스 + 코어
[1층] 주민카페 + 나눔장터(기존동) + 아트리움 + 사무실/유아방 + 창고/주차장 + 코어
- 1층 계획:
- 기존 건축물(나눔장터) 전면에 주민카페를 전진 배치하고, 나눔장터 측면에 아트리움을 연계합니다.
- 북측 도로 변에 코어(계단+15인승 승강기+화장실)와 사무실, 유아방을 배치합니다.
- 창고는 하역장 및 주차장(필로티 포함 5대)과 직결되도록 계획합니다.
- 앞마당에서 2층 테라스로 곧바로 올라가는 옥외 직통계단을 설치합니다.
- 2층 계획:
- 남측 소공원 조망이 우수한 위치에 공방 4개(각 30㎡)를 연달아 배치합니다.
- 아트리움 상부 공간과 만남의 방, 공부방 2개, 창고 및 북측 코어를 유기적으로 엮어냅니다.
- 150㎡ 이상의 넓은 테라스를 통해 쾌적한 옥외 휴게 공간을 제공합니다.
■ [2안] 아트리움 중심성과 중정감 강조형
2안은 기존 건물 외벽의 60% 노출 조건을 적극 활용하여 오목한 중정 형태의 공간 구성을 이끌어낸 배치안입니다.
- 1층 계획:
- 기존 건축물 외벽의 60% 이상을 오목하게 노출시키며 나눔장터와 아트리움을 중앙 핵심으로 배치합니다.
- 주민카페(180㎡)를 앞마당과 직접 연결하고 독립적인 방풍실 및 출입구를 확보합니다.
- 유아놀이방을 남향 및 소공원 방향으로 배치하여 채광을 확보하고, 사무실과 인접시켜 관리 효율성을 높입니다.
- 필로티 하부 주차 3대 + 지상 주차 2대를 명쾌하게 분리 배치합니다.
- 2층 계획:
- 박공지붕 형태를 살린 150㎡ 테라스를 배치합니다.
- 북측에 코어를 두어 에너지를 절감하고, 남측 소공원 향으로 공방 4개와 공부방 2개를 일렬 배치하여 조망권을 확보합니다.
- 2층 진입 즉시 만남의 방으로 연결되는 동선 단축 효과를 달성합니다.
5. 도면 작성 시 필수 체크포인트
작도 시 작은 표기 누락이나 실수 하나가 감점으로 이어질 수 있으므로 다음 항목을 반드시 점검해야 합니다.
- 바닥 레벨 (Level) 표기:
- 1층: +100 2층: +4900 (1층 층고 4.8m를 감안하여 2층 바닥 레벨 명시).
- 각 실별 명칭 및 면적 기입:
- 지침에 따라 주민카페(180㎡), 유아방(70㎡), 공방(30㎡) 등 각 실 내부 실명과 정확한 면적(㎡)을 반드시 개입해야 합니다.
- 1층 계단 표현 주의:
- 지하층이 없는 지상 2층 건물입니다. 1층 계단 도면에는 UP 표기만 해야 하며, DOWN 표기 시 불필요한 오류로 처리될 수 있습니다.
- 장애인 겸용 승강기 규격:
- 15인승 장애인 겸용 승강기(내부 2.5m × 2.5m 이상, 3m 모듈 적용)를 계획하고 도면상에 '장애인 겸용' 명칭을 표기합니다.
- 기구 및 피난 구조:
- 기존 조적 벽체 훼손을 방지하기 위해 8m~9m 스판의 RC 기둥열을 인접 설치합니다.
- 2층 테라스 난간 표기 및 대피용 피난문의 바깥쪽 개폐 방향을 정확히 표현합니다.
6. 총평을 마치며
'도시재생을 위한 마을 공동체 센터' 평면설계 문제는 세세한 치수 맞추기보다 대지가 가진 조건(기존 건축물 보존, 지형, 조망, 동선 분리)을 건축적으로 명쾌하게 해소했는가를 평가하는 핵심 과제였습니다.
- 기존 건축물의 역사성과 외벽 노출 지침(40~60%)의 충실한 반영
- 아트리움을 중심으로 한 공공 공간의 유기적 연계
- 주민카페, 유아방, 사무실, 주차장/하역 공간의 명확한 동선 조닝
- 소공원 조망을 활용한 2층 공방 배치 및 테라스 옥외 동선 확보
시험이 얼마 남지 않았습니다. 기출 문제 풀이 후 각 학원들에서 제공하는 답안이나 다른 사람들과의 답안이 완벽히 일치하지 않더라도, 지시된 지침과 기본 설계 논리를 잘 지켜내셨다면 충분히 좋은 결실을 맺으실 수 있을 겁니다.
지금은 실수 하지 않는 것, 완도하는 것에 집중하여 풀어내는 연습을 할 때입니다. 다들 힘내세요!
#참고자료 및 출처
1. 대한건축사협회: 2013년 건축사자격시험 2교시 평면설계 출제문제
