건축사 자격시험 2교시 평면설계는 단순히 보기 좋은 도면을 그려내는 테크닉을 보는 시험이 아닙니다. 자칫 도면 그리는 스킬 문제로 전락할 수 있지만, 실제로는 문제 지문 속에 숨겨진 숱한 제약 조건을 제한된 시간 안에 얼마나 정확하게 읽어내고, 이를 기능적이고 세련된 공간 구조로 변환할 수 있는지를 보는 종합적인 문제 해결력 평가에 가깝습니다.
특히 서로 다른 목적을 가진 시설과 이용자들의 동선을 꼬임 없이 정교하게 분리해 내면서도, 각 영역의 독립성과 연계성을 동시에 확보하는 동선 계획과 조닝은 감점을 줄이고 합격을 결정짓는 가장 핵심적인 열쇠입니다. 지문의 까다로운 요구사항을 완벽히 흡수하여 흔들림 없는 도면으로 완성해 내기 위해, 실전에서 반드시 적용해야 할 핵심 분석법과 조닝 전략을 복기하고 정리하는 습관을 들여야합니다.
이번 포스팅에서는 "노인 공동 주거 시설과 창업지원센터가 결합된 복합시설" 출제 문제를 바탕으로 대지 현황 분석, 지법 사선제한 검토, 모듈 설정, 층별 조닝 및 합격으로 이어지는 실전 도면 작성까지 상세한 해설을 해 보겠습니다.
1. 지문 및 과제 출제 패턴 분석
시험지에 제시된 조건과 면적표, 대지 현황도를 빠르고 정확하게 분석하는 것이 합격 도면을 그리는 첫 번째 단계입니다.
1) 지문 구성 및 문제 특징
- 지문 구조: 총 2페이지에 걸쳐 출제 조건 12가지, 면적표, 그리고 대지 현황도가 위치해 있습니다.
- 작도 용지 조건: 대지 경계선 중 두 면만 기본 제공되며, 나머지 두 면은 제공된 스케일에 맞춰 수험생이 직접 대지 경계선을 그리고 작도를 진행해야 하는 유형입니다.
- 복합 용도: 1층에는 창업지원센터, 2층에는 노인 공동 주거 시설이라는 성격이 전혀 다른 두 용도가 결합된 형태입니다.
2) 법적 규제 및 개요 조건
- 용도지역: 일반주거지역에 위치하고 있어 정북방향 대지 경계선으로부터의 일조권 사선제한(이격거리) 검토가 핵심입니다.
- 구조 방식: 철근콘크리트(RC) 구조를 적용하며, 일반적인 기둥 모듈은 8x6 내외를 기본으로 설정합니다.
- 층고 및 지하 경사로 산정:
- 지하층 층고: 3.3
- 지하 주차장 경사로 산정: 지상 레벨 0에서 지하 유효 높이(오버헤드 2.3)까지 드러나는 구간을 계산하면, 최소 1/6 경사 기준 수평 길이 약 13.8m의 경사로가 확보되어야 합니다.
- 조경 및 주차:
- 대지 면적 10%인 168 이상의 조경 면적 확보 필수.
- 지하 주차장 램프 폭 3.5 이상, 지상에는 장애인 주차 1대 포함 야외 주차장 계획.
2. 대지 현황 분석 (4가지 핵심 관점)
대지 현황 분석은 레벨, 도로 접도 조건, 인접 대지 환경, 내부 자연 요소의 4가지 관점에서 체계적으로 접근해야 합니다.
1) 대지 레벨 및 도로 접도 조건
- 대지 레벨: 전체적으로 평지형 대지 구조입니다.
- 접도 조건: 전면은 10m 도로, 측면은 6m 보행자 전용 도로에 접해 있습니다.
- 차량 진출입은 10 도로 구간 중 '차량 진출입 허용 구간'을 통해서만 이뤄져야 하며, 상징 바위와 대지 경계선 사이 구역을 활용합니다.
- 보행자 주출입구는 기존 보호 수목을 비껴간 10 도로변에 설치하고, 측면 6 보행자 도로는 부출입 동선 및 유입 동선으로 활용합니다.
2) 인접 대지 및 자연 요소
- 북측 일반주거지역: 정북방향 일조권 사선제한 규정에 따라 최소 1.5이상(층고 9 이하 조건 반영) 건축물을 이격해야 합니다.
- 동측 어린이공원: 1층에서는 공원 방향 부출입구 연계를 유도하고, 2층 주거 공간에서는 공원 방향 조망(View)을 적극 활용합니다.
- 대지 내부 보존 요소: 기존 보호 수목과 지역 상징 바위는 반드시 보존(존치)해야 하며, 각각 진입마당과 행사마당의 외부 공간 중심 요소로 수용해야 합니다.
3. 면적표 분석 및 구조 모듈 설정
요구되는 실들의 면적을 분석하여 최적의 단결합 모듈(Grid)을 도출하는 정밀한 프로세스입니다.
1) 층별 면적 및 건축 볼륨 산정
| 구분 | 면적 요구사항 | 주요 구성 요소 및 특징 |
|---|---|---|
| 1층 (창업지원센터) | 760 | 청춘카페, 홍보전시실, 소강당, 사무실, 센터장실 등 |
| 2층 (노인 공동주거) | 710 | 클러스터 3개소, 하늘마당, 옥외 데크 3개소 포함 시 총 850 |
| 건축 면적 기준 | 850 | 2층 볼륨이 1층보다 크므로 1층 하부 필로티(Piloti) 형성 필수 |
2) 단위 모듈(Unit Grid) 도출
본 과제는 실들의 면적이 다양하여 모듈 설정이 까다롭지만, 반복되는 단위 숫자를 찾아내면 쉽게 해결할 수 있습니다.
- 최소 단위 모듈: 가장 작은 실들의 조합인 50를 기준 단위 모듈로 설정합니다.
- 클러스터(주거 유닛) 구조 분석:
- 1개 클러스터 당: 침실 4개+ 화장실 2개 = 100
- 이를 반으로 분할하면 침실 2개 + 공동 화장실 1개 = 50 모듈이 정확히 성립합니다.
- 추천 구조 그리드: 7x7 (49~50) 그리드를 기준 축으로 정하고, 대지 형태에 따라 장단비를 미세 조정합니다.
4. 층별 상세 조닝 및 공간 계획
지문이 제시하는 위치 고정 조건과 실 간의 연관성을 반영하여 수평·수직 동선을 정립합니다.
1) 1층 평면 계획 (창업지원센터)
- 청춘 카페: 6 보행자 도로 및 주출입구와 직접 연접하여 외부 유입이 가장 쉬운 전면부에 배치합니다.
- 홍보전시실 & 소강당: 상호 연접하여 통합 운영이 가능하도록 계획하고, 상징 바위가 있는 행사마당 및 대지 북측 영역과 연계합니다.
- 사무실 영역 (사무실, 센터장실, 상담실): 하나의 독립된 영역으로 그룹핑하며, 내부 동선을 통해 상호 출입이 가능하도록 구성하여 공용 복도 동선과 분리합니다.
2) 2층 평면 계획 (노인 공동주거)
- 주거 클러스터 (3개 유닛): 남향 채광 조건과 동측 어린이공원 조망을 적극 수용하는 방향으로 3개 클러스터를 분할 배치합니다.
- 클러스터 간 옥외 데크: 주거 유닛이 연속으로 붙지 않도록 클러스터 사이마다 옥외 데크를 삽입하여 음영을 방지하고 쾌적성을 높입니다.
- 공용 공간 & 하늘마당: 2층 공용부 역시 남향에 배치하며, 실내 공용 공간에서 곧바로 외부 하늘마당으로 확장되는 오픈 스페이스 체계를 구축합니다.
5. 결론 및 작성 팁
이번 기출 과제는 '이질적 용도의 완벽한 층별/영역별 분리', '보호수·상징바위를 수용한 외부 마당 형성', 그리고 '50 단위 모듈을 활용한 주거 유닛의 정밀한 그리드 적용'이 핵심내용이었고 이걸 찾아야 수월하게 넘어갈 수 있었습니다.
도면 작성 시 축선 치수, 실명, 실면적을 명확히 기재하고, 북측 대지 경계선 일조권 이격 거리와 지하주차장 램프 표현(화단 및 낙하 방지 안전 대책)을 정갈하게 표현해 준다면 고득점을 충분히 달성할 수 있습니다. 도면 치수 표현에 미숙한 점이 있을 수 있으니 잘 작성된 모범 답안을 여럿 보시기 바랍니다.
위 해설을 기준으로 본인의 작업 도면을 면밀히 복기해 보시기 바랍니다!
# 참고자료 및 출처
1. 대한건축사협회: 2019년 건축사자격시험 출제문제
