건축사 자격시험 2교시 평면설계는 제시된 대지 현황과 복잡한 프로그램 조건 속에서 공간의 기능적 조닝, 동선 계획의 명확성, 그리고 법적·대지적 제약조건 극복을 핵심 평가 요소로 삼습니다. 제가 벌써 10개년 기출문제를 풀어보고 있는데, 그 중에는 현재까지 1년에 2회로 실시 된 경우를 포함하면 실제로 20개 조금 안되는 기출 문제를 풀어보고 있는 것입니다. 이 많은 기출문제 해석이 시험에 큰 도움이 되었으면 좋겠다는 생각을 합니다.
이번 글에서는 기존 공장 건물의 리노베이션 및 증축이 결합된 '패션산업의 소상공인을 지원센터' 설계 과제를 바탕으로, 현황 분석부터 층별 조닝, 감점을 받지 않기 위한 포인트, 채점 요소 등 분석해서 파헤쳐 보겠습니다.
1. 과제 개요 및 프로그램 분석
본 과제는 지역 패션 산업에 종사하는 소상공인들이 바이어를 상대로 기획 의류 상품을 전시·홍보하고, 수주 및 시청각 패션쇼, 임대 사무실 등으로 활용할 수 있는 복합 지원 시설을 설계하는 것입니다.
- 대지 및 건물 조건: 지하층 제외(지상 주차 램프/지하 주차 계획은 별도 고려), 1층 및 2층 평면도 작성
- 기존 건축물: 7.5*22.5 규모, 처마높이 5m의 박공지붕 조적조 공장 건물 존치 및 리노베이션
- 면적 개요:
- 1층 면적: 약 610 (공용부 약 210 포함)
- 2층 면적: 약 360 (공용부 약 120 포함)
- 면적 차이: 1층과 2층의 공용부 면적 차이(90)는 2층 상부 오픈 로비 공간 형성의 결정적 힌트입니다.
2. 대지 현황 및 진입 동선 제약조건 분석
건축 계획에서 대지 현황도에 표시된 제약 요소를 정확하게 파악하고 이를 설계에 반영하는 것은 매우 중요합니다. 특히 주출입구의 위치를 결정할 때는 도로 조건뿐만 아니라 보호수와 기존 수목, 하역 공간 등 현황도에 표시된 요소를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
1) 20m 주도로변 출입 불허 구간 판단
- 도로 현황: 먼저 대상지는 20m 주도로와 8m 부도로가 만나는 코너 대지입니다.
- 보호수 및 일열식재: 하지만 20m 도로와 8m 도로가 만나는 코너 구역에는 보호수 1그루가 위치하고 있으며, 전면 도로를 따라 일렬로 수목이 식재되어 있습니다.
- 출입구 설정: 수목의 이식·훼손이 불가능하므로 20 주도로변에서의 직접 주출입구 개설은 불가하다고 판단해야 합니다. 과거 체육공원 인접 대지 기출문제 사례와 동일하게, 현황도상의 수목 요소를 무시한 진입 계획은 감점 요인이 됩니다.
2) 기존 하역 공간의 존치
- 또한 대지 내부에 표시된 기존 하역 공간 역시 중요한 현황 조건입니다. 별도의 면적이 제시되지 않았더라도 현황도에 명시되어 있다면 임의로 위치를 변경하거나 삭제해서는 안 됩니다. 주차, 동선, 건축물 배치 등을 계획할 때 기존 하역 공간을 최대한 존치하면서 전체 동선이 자연스럽게 연결되도록 계획해야 합니다.
결국 현황도에 표시된 작은 요소 하나까지 놓치지 않고 읽어내는 것이 합리적인 배치 계획과 감점 없는 답안의 핵심입니다.
3. 구조 모듈(Grid) 및 주차 램프 계획
1) 구조 스판 산정
- 신축·증축부의 구조 계획은 인접 대지 경계선에서 약 3.5m 이격하는 조건을 고려해 폭을 약 14.5m로 확보하는 방향이 적절합니다.
- 철근콘크리트(RC) 구조에서는 일반적으로 6~9m 정도의 스팬을 적용하는 것이 합리적이므로, 전체 폭을 7.2m × 2개 스팬으로 나누는 구조 모듈을 설정하는 것이 타당합니다.
- 또한 기존 공장 건물의 길이 약 21m 방향에는 7m × 3개 스팬을 적용해 신축부와 기존 건물이 자연스럽게 연결되도록 계획합니다. 이를 통해 전체적으로 약 8개의 균일한 구조 모듈을 형성할 수 있어 구조적 효율성과 공간 활용성을 함께 확보할 수 있습니다.
2) 지하주차장 램프 계획
- 대지에는 약 0.5~1m의 고저차가 있으므로, 기존 공장 바닥 레벨인 0을 기준으로 로비와 주요 공간의 레벨을 자연스럽게 연결하는 것이 중요합니다.
- 지하주차장 진입 레벨을 -1로 설정할 경우, 1/6 경사 기준 약 12m 길이의 램프가 필요합니다. 따라서 차량 진출입이 용이한 8m 부도로변에 램프를 배치하는 것이 합리적입니다.
- 특히 옹벽과 신축 건물 사이의 공간을 활용하되, 구조 기초와 지하 외벽 시공에 필요한 여유를 고려해 최소 1m 정도의 이격 공간을 확보하면서 램프를 효율적으로 배치하는 것이 핵심입니다.
4. 층별 상세 조닝 및 리노베이션 유의점
1) 기존 공장 리노베이션: 런웨이(Runway) 및 준비실
- 런웨이실 수용: 기존 박공지붕 공장 건물(160)은 내부 기둥 보강 작업을 거쳐 패션쇼 및 상품 전시를 위한 런웨이실로 리노베이션합니다.
- 조형적 연계: 기존 벽체를 철거하는 대신 조적벽과 측면 리본 글라스(유리 창호)를 조화시켜, 로비에서 바라보았을 때 기존 공장의 역사성이 인지되는 시각적 조형 요소로 활용합니다.
- 런웨이 준비실(80): 하역 공간과 직접 연계되도록 런웨이실 후면/측면에 밀착 배치합니다.
2) 1층 평면 계획 (공용 및 지원 영역)
- 주출입구 및 로비: 8 부도로변에서 진입하여 기존 공장 건물과 신축 건물이 만나는 중심점에 90 규모의 2층 오픈 로비를 형성합니다.
- 카페 및 홍보/리셉션 숍: 채광이 유리하고 로비 및 외부 야외 전시공간을 조망할 수 있는 남측/전면부에 카페를 배치합니다.
- 야외 전시장: 북측 옹벽의 폐쇄감을 극복하기 위해 로비에서 직접 연결되는 외부 데크 형태의 야외 전시공간을 조성합니다.
3) 피난 계단(코어) 갯수 판단
- 용도 검토: 본 시설은 '문화 및 집회시설'로 분류될 수 있으나, 세부 용도가 공연장이 아닌 '전시 및 제품 홍보 시설'에 해당합니다.
- 계단 개수: 건축법상 전시 시설 기준을 적용할 경우 직통계단 1개소 설치로도 요구조건을 충족할 수 있으며, 코어 구조를 콤팩트하게 유지하여 임대 사무실 유효 면적을 극대화합니다.
4) 2층 평면 계획 (임대 및 시청각 영역)
- 소형/중형 임대 사무실: 1층 상부 및 수직 코어와 직결되는 구역에 모듈별로 구획하여 수평·수직 조닝의 일치성을 확보합니다.
- 시청각실: 1층 런웨이 준비실 상부에 상응하도록 배치하여 설비 및 구조적 안정성을 도모합니다.
5. 합격 채점 배점 구조 (예상)
채점관 관점에서의 100점 만점 배점 구조 (예상)
[ 합격 기준 배점 레이아웃 (총 100점) ]
- 기존 건물 리노베이션 & 런웨이/준비실 계획 [25점]
- 기존 공장 보존 및 조형 요소화, 시청각실 직상직하 연계
- 로비 공간 구성 & 기존 건물과의 조화 [25점]
- 90m² 2층 오픈 로비 형성 및 상부 홀 오픈 처리
- 임대 사무실 수평/수직 조닝 및 모듈 계획 [25점]
- 소형/중형 사무실 적층 구조 및 모듈(Grid) 성립 여부
- 코어-램프 관계 및 카페/홍보실 적합 배치 [25점]
- 지하 램프 동선 간섭 방지, 카페 남향 채광 및 조망 확보
- 합격선 가이던스: 각 요소별로 큰 에러 없이 조건의 60~70% 이상을 성실히 이행한다면 안정적인 60점 이상 획득으로 합격권에 진입할 수 있을 것 같습니다.
6. 요약 및 실전 작성 팁
- 대지 현황 무시 금지: 20 도로변 수목 일열식재 구역에는 절대로 출입구를 내지 말고, 8 부도로를 주출입구로 활용하세요.
- 리노베이션 보존성 강조: 기존 조적벽과 지붕 라인을 살리고 로비에서 바라보는 조형적 시각 요소로 표현하는 것이 고득점의 핵심입니다.
- 공용부 차이 활용: 1층과 2층 공용 면적의 차이(90)를 놓치지 말고 2층 오픈 로비로 완성해 주어야 합니다.
# 참고자료 및 출처
1. 대한건축사협회: 2016년 건축사자격시험 출제문제
